房屋买卖合同遭遇离婚调解协议孰真孰假法来辨

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【案情】
该案中柳某从案外人丁某处购得房屋一套，并依法取得房屋所有权证，但该房一直由丁某前妻癸某占用并居住，癸某在双方离婚时经法院调解取得该房，不同意返还给柳某。. . .. 癸某与丁某原系夫妻关系，双方于婚姻关系存续期间购买了201号经济适用住房（建筑面积150平方米）一套。201X年6月4日，柳某与丁某签订《存量房屋买卖合同》，约定丁某将201号房屋出售给柳某，成交价格为605 395元。同日，该房屋所有权转移登记至柳某名下。201X年6月17日，癸某与丁某经大兴区人民法院调解离婚，双方约定